В рамках нового налогового законодательства, которое уже прошло одобрение в Мажилисе и ожидает подписи президента, предвидится введение НДС на операции с недвижимостью.
С начала 2026 года в Казахстане начнут действовать нововведения в налоговой системе, включая обложение НДС транзакций с недвижимостью, которые до этого момента были освобождены от данного налога, хотя предусмотрены некоторые исключения.
Введение НДС на недвижимость, по словам составителей документа, направлено на борьбу с неофициальной деятельностью в строительной индустрии, где участники уклоняются от налогообложения без законных оснований.
«По новому Налоговому кодексу освобождение от НДС касается продажи жилых зданий, строительство которых начато или завершено до 1 января 2026 года. Это применимо только к жилым помещениям. В случае зданий с нежилыми площадями, такими как офисы или склады, льготы не предусмотрены», - уточнили в Государственном комитете доходов.
Также освобождение от НДС распространяется только на застройщиков — юридических лиц, занимающихся строительством и продажей жилья. Продавцы на вторичном рынке к данной категории не относятся.
Кроме того, от НДС освобождаются сделки с земельными участками, включая аренду, исключая участки под автостоянки или под нежилые помещения, а также под жилые здания, строительство которых начнется после 2026 года.
Все здания, строительство которых начнется после указанной даты, будут облагаться НДС по новой ставке в 16% (текущая ставка для застройщиков — 12%).
На данный момент документ находится на стадии рассмотрения в Сенате и ожидается его окончательное утверждение до 1 июля 2025 года.
Особенно ощутимы изменения будут на рынке жилья комфорт- и бизнес-класса, где цены могут увеличиться на 16% из-за налоговых изменений.
Жилье эконом-класса, в том числе реализуемое через государственные льготные программы (например, «Шанырак», «7-20-25»), вероятно, сохранит свои цены благодаря государственной поддержке и субсидиям.
Цены на вторичное жилье не должны вырасти из-за НДС, так как налог не касается перепродаж между частными лицами. Однако эксперты предвещают до 30% рост цен на вторичном рынке из-за возросшего спроса до конца 2025 года.
Пока окончательное решение по новому Налоговому кодексу не принято, рекомендуется следить за обновлениями, избегать спекуляций и обдуманно подходить к покупке недвижимости.
