С 16 июня 2025 года начали действовать новые правила, ограничивающие максимальную годовую эффективную ставку по ипотеке до 20%. Это предполагает уменьшение финансовой нагрузки на заемщиков, но может негативно сказаться на рынке жилья, особенно на вторичном.
Законодательные изменения установили предел в 20% для годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным кредитам, ранее достигавшей 25%. По мнению Первого кредитного бюро, снижение ставки делает ипотечные кредиты более доступными и уменьшает вероятность просрочек на фоне высокой базовой ставки. Тем не менее, существуют опасения, что нововведения могут привести к нежелательным последствиям, особенно на вторичном жилищном рынке.
В текущем году основной объем ипотечного кредитования в Казахстане осуществляется через банки второго уровня, большая часть из которых приходится на льготные программы. С января по апрель 2025 года из общей суммы в 701 млрд тенге, 416,9 млрд были выданы по не рыночным ставкам. Только 40% ипотечных средств приходится на коммерческие кредиты, из которых 45% были выданы по ставкам выше нового лимита в 20%.
Изменения уже привели к пересмотру условий кредитования по вторичному жилью, что может привести к ужесточению требований:
Это может ограничить доступность ипотеки для многих объектов, особенно в регионах с менее активным строительством нового жилья. Новые правила могут оказать наибольшее влияние на регионы, где нет активного строительства новых домов. В таких условиях высока вероятность сокращения числа сделок и увеличения социального напряжения, связанного с жилищными вопросами.
